近日，陜西省西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《西安市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》。

　　《指引》適用于西安市范圍內(nèi)（含西咸新區(qū)）新建商品住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，改建、擴(kuò)建既有住宅及其他類型的居住建筑。內(nèi)容涉及住區(qū)環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、建筑電氣、智能化等9個(gè)方面，從安全耐久、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷4個(gè)維度提升住房性能。

　　《指引》提出，提升住宅品質(zhì)，優(yōu)化住區(qū)環(huán)境。其中包括住區(qū)交通應(yīng)采用人車分流設(shè)計(jì)，打造步行友好交通環(huán)境；對健身步道、歸家路線、小區(qū)綠化覆土厚度、地上地下單元門廳設(shè)置等提出了明確要求。

　　《指引》提出，要提高住宅的安全性。其中，對局部樓板厚度、長懸挑露臺荷載等提出要求，鼓勵結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限超50年，明確要求選用綠色環(huán)保耐久的建材、設(shè)備。

　　《指引》明確，住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)布置適老、適小的活動場地和健身器材。綠植設(shè)計(jì)中，在人易接觸處，不應(yīng)選用有毒、有刺或有特殊異味的植物。對單元門、入戶門凈寬進(jìn)一步細(xì)化的同時(shí)，要求地上、地下歸家路線全程無障礙。鼓勵戶型靈活可變設(shè)計(jì)、考慮小面積戶型并戶可能性，鼓勵干法施工、管線分離，解決功能空間單一、后續(xù)維修困難等問題，滿足居住者不同階段需求，以營造適老、適小的住區(qū)環(huán)境。

　　《指引》要求，搭建智慧運(yùn)維及管理服務(wù)平臺，部分設(shè)備設(shè)施智能監(jiān)測調(diào)控，方便物業(yè)與業(yè)主溝通和交流，提升快速響應(yīng)能力。鼓勵設(shè)置全屋WiFi、智能家居等，適應(yīng)未來智慧生活發(fā)展趨勢。通過適老化和無障礙設(shè)計(jì)、全齡活動空間布局、室內(nèi)環(huán)境細(xì)化處理等措施，打造兼顧安全性與舒適性的居住環(huán)境，讓居民住得安心、生活舒心。

　　此外，《指引》針對當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)中存在的空間適應(yīng)性不足、性能不佳（如噪聲、滲漏、反味等）等群眾反映強(qiáng)烈的痛點(diǎn)，借鑒各地好的經(jīng)驗(yàn)做法，對關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)、建筑構(gòu)造做法等進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和提升，增強(qiáng)設(shè)計(jì)的針對性與實(shí)用性。樹立建筑全生命周期理念，兼顧基礎(chǔ)保障與品質(zhì)進(jìn)階需求。通過基本項(xiàng)明確住宅安全、功能等方面的基本要求，設(shè)置提升項(xiàng)進(jìn)一步提升住宅功能、性能，滿足不同居住人群、不同項(xiàng)目定位的多元化需求。