房企高度聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地段。

　　近日，多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布上半年土拍市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。整體來看，上半年的土地市場(chǎng)保持活躍，房企的積極性也有所回升。

　　從總量上看，土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)較為明顯的“減量提質(zhì)”現(xiàn)象�？硕�瑞在上半年土拍回顧中指出，上半年全國300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積2.5億平方米，較2024年同期下降8%。雖然供地規(guī)模下降，但地方政府在控制新增土地供應(yīng)規(guī)模的同時(shí)，在“好房子”導(dǎo)向之下進(jìn)一步提升了新增供地的質(zhì)量，房企投資積極性隨之回升。2025年上半年平均溢價(jià)率達(dá)到9.2%，較2024年同期增加了4.8個(gè)百分點(diǎn)。尤其是多個(gè)核心城市出現(xiàn)多宗熱點(diǎn)地塊，顯示出房企對(duì)于重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地段的信心。以廣州為例，今年4月~5月，連續(xù)出現(xiàn)十宗溢價(jià)地塊，土拍市場(chǎng)有所升溫。在房企端，保利發(fā)展控股、中海地產(chǎn)、綠城中國新增的全口徑土地儲(chǔ)備居于領(lǐng)先地位，保利發(fā)展控股、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地及濱江集團(tuán)的拿地金額則位于前列。

　　值得一提的是，民營(yíng)企業(yè)也頻頻現(xiàn)身各地土拍市場(chǎng)。觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的《民企搶地∣2025年6月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告》，從權(quán)益拿地金額來看，今年5月國企、城投、民企和混改房企的占比分別為66.87%、10%、20%和3.13%，其中民企拿地比例居于第二，而此前多為城投企業(yè)。在廣州的上半年土拍之中，敏捷地產(chǎn)、力迅地產(chǎn)紛紛拿地。

　　土拍市場(chǎng)的變化又將對(duì)市場(chǎng)帶來怎樣的影響？對(duì)此，克而瑞分析指出，2025年下半年，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)“控量提質(zhì)”，將與土地收儲(chǔ)的全面推進(jìn)，形成促進(jìn)房地產(chǎn)庫存下降的兩大重要抓手。另一方面，隨著上半年城市更新工作的加快落實(shí)，下半年與之相關(guān)的回購類宅地以及大量?jī)?yōu)質(zhì)核心板塊的凈地出讓有望增多，為2025年土地市場(chǎng)帶來更多優(yōu)質(zhì)的增量土地供應(yīng)，并進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)交易規(guī)模的穩(wěn)定和供求預(yù)期的改善。

　　文、圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者：龍樂樂